Gaz w domu czy mieszkaniu jest wygodny, dopóki instalacja pozostaje w dobrym stanie technicznym. Rury, połączenia, zawory i urządzenia z czasem się starzeją, uszczelnienia twardnieją, a przeróbki wykonywane przez kolejnych lokatorów potrafią zmienić pierwotny układ. Dlatego właściciele i zarządcy budynków regularnie szukają informacji, jak taka kontrola wygląda i czego się po niej spodziewać. Poniżej opisano, czym jest okresowy przegląd, które elementy są sprawdzane, jak przebiegają kolejne etapy wizyty, na czym polega próba szczelności oraz jakie dokumenty zostają po kontroli. Tekst ma pomóc przygotować się do wizyty i zrozumieć, co oznaczają zapisy w protokole.
Czym jest okresowy przegląd instalacji gazowej
Okresowy przegląd to ustalona w przepisach kontrola techniczna, którą przeprowadza osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i energetycznymi. Jej zadaniem jest sprawdzenie, czy instalacja nadal jest szczelna, sprawna i bezpieczna w użytkowaniu. Obejmuje budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne, lokale usługowe oraz obiekty, w których gaz zasila kuchnie, kotły lub piece. Szczegóły dotyczące obowiązków i częstotliwości wynikają z prawa budowlanego, a ich interpretację w konkretnym budynku wyjaśnia uprawniony kominiarz, instalator lub zarządca.
Tego typu kontrola różni się od naprawy czy modernizacji. Przegląd ocenia stan istniejący i dokumentuje go, natomiast ewentualne usterki są osobnym tematem. Jeśli wykonawca wskaże nieprawidłowości, właściciel dostaje informację, co wymaga poprawy, a prace naprawcze zleca się odrębnie. Osoby szukające usługi, na przykład przegląd instalacji gazowej Bydgoszcz, zwykle chcą po prostu potwierdzić, że instalacja spełnia wymagania i może być bezpiecznie eksploatowana.
Które elementy instalacji podlegają kontroli
Zakres kontroli obejmuje całą część instalacji za gazomierzem, a w razie potrzeby także elementy przy nim. Wykonawca ogląda przewody, ich mocowania, przejścia przez ściany i stropy oraz miejsca łączeń. Sprawdza, czy rury nie są skorodowane, uszkodzone mechanicznie ani zasłonięte w sposób utrudniający dostęp. Zwraca też uwagę na stan farby ochronnej na przewodach stalowych i prawidłowość oznaczeń.
Oprócz samych rur kontrolowane są elementy towarzyszące:
-
zawory odcinające przy gazomierzu i przy urządzeniach,
-
węże przyłączeniowe do kuchenek, piecyków i kotłów, w tym ich data ważności,
-
wentylacja nawiewna i wywiewna w pomieszczeniach z urządzeniami gazowymi,
-
przewody kominowe i spalinowe oraz ich drożność,
-
czujniki gazu i tlenku węgla, jeśli zostały zamontowane.
Sprawdzenie wentylacji bywa równie ważne jak ocena szczelności, ponieważ urządzenia gazowe potrzebują stałego dopływu powietrza do spalania i odprowadzenia spalin.
Jak przebiega przegląd od wejścia do protokołu
Wizyta zaczyna się od ustalenia, jakie urządzenia są w budynku i czy dostępna jest dokumentacja z poprzednich kontroli. Wykonawca prosi o dostęp do pomieszczeń z gazomierzem, kuchni, kotłowni oraz miejsc, w których przebiegają przewody. Dobrze jest wcześniej udrożnić dojście do rur, odsunąć meble i zabudowy, które utrudniają oględziny.
Następnie przeprowadzane są oględziny wizualne całej instalacji, od punktu poboru do ostatniego odbiornika. Potem następują pomiary i próba szczelności, a na końcu ocena wentylacji i odprowadzania spalin. Wyniki spisuje się w protokole, w którym wykonawca zaznacza, czy instalacja nadaje się do dalszej eksploatacji. Jeżeli wykryto usterki, opisuje je i wskazuje, co należy poprawić. Całość w typowym mieszkaniu zajmuje zwykle niedługo, w większych budynkach czas rośnie wraz z liczbą pionów i lokali.
Próba szczelności i pomiary w praktyce
Próba szczelności jest najważniejszym badaniem w całym przeglądzie. Polega na podaniu do instalacji kontrolowanego ciśnienia i obserwowaniu, czy w określonym czasie nie spada ono w sposób wskazujący na nieszczelność. Do tego używa się manometru lub próbnika szczelności oraz specjalistycznych detektorów. Wartości ciśnienia i czas obserwacji zależą od rodzaju instalacji i obowiązujących norm, więc ustala je wykonawca zgodnie z procedurą.
Uzupełnieniem jest lokalizacja ewentualnych wycieków na łączeniach, na przykład za pomocą detektora gazu lub środka pianotwórczego nanoszonego na złącza. W pomieszczeniach z urządzeniami wykonuje się też pomiary stężenia tlenku węgla oraz ocenia ciąg w przewodach kominowych. Wynik tych badań pokazuje, czy spaliny są odprowadzane prawidłowo i czy użytkownicy nie są narażeni na ich gromadzenie się w pomieszczeniach.
Dokumentacja po przeglądzie i terminy kolejnych kontroli
Podstawowym dokumentem jest protokół z kontroli, podpisany przez osobę, która ją wykonała. Zawiera dane obiektu, zakres badań, uzyskane wyniki, opis stwierdzonych usterek oraz ocenę stanu technicznego. Właściciel lub zarządca powinien przechowywać go razem z książką obiektu budowlanego, bo bywa wymagany przy kontrolach nadzoru budowlanego, zmianie dostawcy czy sprzedaży nieruchomości. W razie wątpliwości co do pełnego zakresu dokumentów warto zapytać wykonawcę lub zarządcę budynku.
Częstotliwość kolejnych kontroli wynika z przepisów prawa budowlanego i zależy od rodzaju obiektu. Termin następnego przeglądu wykonawca zwykle zapisuje w protokole, dzięki czemu łatwo go później pilnować. Jeśli w międzyczasie zostanie przebudowana instalacja lub wymienione urządzenia, kontrolę wykonuje się poza harmonogramem, a szczegóły ustala uprawniony specjalista.
